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河南滑县:开元府无证预售图纸房

来源:未知 作者:ppsjj 人气: 发布时间:2019-03-28
摘要:中国企业网讯:在位于滑县人民路与林苑路交汇处的开元府项目,在没有取得预售许可证的情况下,向购房者采取办健身会员卡的形式,让购房者交一万元抵二万元的方式进行对该项目的商品房排号、认筹活动,让购房者顾虑重重。 调查:无预售许可证收取每户1万元认

 

  中国企业网讯:在位于滑县人民路与林苑路交汇处的开元府项目,在没有取得预售许可证的情况下,向购房者采取办健身会员卡的形式,让购房者交一万元抵二万元的方式进行对该项目的商品房排号、认筹活动,让购房者顾虑重重。

  调查:无预售许可证收取每户1万元认购金

  近日,滑县居民陈先生反映,位于位于人民路与林苑路交汇处的开元府项目,在没有取得预售许可证的情况下,向购房者收取每户1万元的认购金。

  3月21日上午,记者来到开元府销售中心,首先看到一个巨大的沙盘和该项目的自宣文字。置业顾问介绍,开元府项目是开元大地投资有限公司继开元盛世之后在滑县开发的第二个项目,该项目占地100亩,建筑面积15万方,容积率2.37,规划建设21栋楼,楼间距30米左右,房子面积125-400品质洋房、小高层、高层、幼儿园等多种配套。其中有1.1万平方的商业,西南角有三层的幼儿园,负一楼有地下健身房和游泳池,现已开放。

  一期销售1号楼到13号楼,这十二栋楼1、2、3、5、6、7、8、10。是7层的花园洋房,11号9号楼是11层的电梯洋房,12号13号楼是18层的高层,面积有125平到400平,有顶层复式,9号楼是楼王,293平,顶楼是400平米。

  置业顾问坦言,现在我们还没有办下来房屋预售许可证,你可以加入我们这儿健身房会员,交一万元会员费到时该项目开盘时可抵2万元房款。你可以现金,支付宝支付都行,我们给开收据,签有协议,可以优先选房。

  分析:购房者所交款项有可能追不回

  据本网人员从滑县房产管理局网站—透明地产栏目中查询,未查到开元府项目商品房任何备案信息。

  该认购行为对购房者而言有哪些风险?一位知名地产人分析认为,当前政策禁止未取得预售证以认筹、认购的名义收取购房者费用,一般情况下,开发商违规操作多是因为项目资金链比较紧张,想提前回笼部分款项。收取大额资金的项目,相对风险更大,若由于资金链断链导致项目进展停滞,购房者所缴纳的款项难以追回。

  “一旦出现购房风险,购房者的财产损失谁来承担?”一些知情者对此表示担忧:“由于资金链断裂,这些年开发商跑路的不少,成烂尾楼的也不少。这样一个没有预售许可证的楼盘,其他手续是否具备也很难说,也就意味着将来可能无法办理“房本。”

  律师说法:房管部门可责令停止认购

  北京璐祥民嘉律师事务所徐守恒律师表示,开元府项目未取得预售许可证,而通过收取认购金方式进行预售的行为,涉嫌违反了行政法规的强制性规定。对此,主管部门有权依据相关法律规定作出责令停止认筹、罚款等行政处罚。

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定:未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  徐守恒律师还提醒,认筹仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同应具有的条款。房地产开发周期长、风险多,如果开发商没有取得商品房预售许可证,那么他投入了多少资金,购房者并不清楚,因此不能保证楼房能建起来,有可能因为开发商的资金问题中途停工,变成‘烂尾楼’,或者开发商把钱挪作它用、转移、携款而逃、甚至直接宣布破产无法交付使用,使购房者防不胜防。还可能出现逾期交房,合同欺诈,承诺不兑现,绿化面积、住房面积与实际不符等严重损害消费者权益的现象。由于手续不全,还有可能不能及时拿到房产证。” 类似这样的例子和风险时有发生,我们经常看到业主维权的艰辛。但是,面对巨大利益的诱惑,又有多少人能冷静对待呢?

  群众:违法楼盘考验政府执政能力

  近年来随着房地产市场迅速发展,部分房地产开发企业为了谋得更多的经济利益,导致了一些违法违规行为发生,扰乱了房地产市场秩序。为了进一步规范商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益,国家住建部及地方省市相继出台相关政策严厉打击无证预售、捆绑销售、虚假宣传等违法行为。河南省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门,对开展整治行为不力、人民群总投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方,以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。希望此事能够引起滑县相关职能部门的重视,对违规预售房地产企业进行查处,确保房地产市场的稳定。


责任编辑:ppsjj
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